Nestorbot
RachunkowośćISCO 3334

Agent do spraw pozyskiwania nieruchomości

Agent do spraw pozyskiwania nieruchomości to osoba, która prowadzi transakcje nabycia gruntów i nieruchomości na rzecz inwestora albo przedsiębiorstwa.

Sprawdź swoje lukiSprawdź się w minutę ↓Ryzyko AI: 54/100 (umiarkowane ryzyko)

Sprawdź się w minutę: agent do spraw pozyskiwania nieruchomości

Oceń 5 z 25 kluczowych umiejętności tego zawodu (europejska baza ESCO). Bez zakładania konta.

podejmować wysiłki na rzecz zapewnienia rozwoju przedsiębiorstwa

przekazywać sprawozdania dotyczące analizy kosztów i korzyści

opracowywać plan finansowy

identyfikować potrzeby klientów

oceniać stan budynków

O zawodzie agent do spraw pozyskiwania nieruchomości

Agent najpierw ocenia, czy zakup się opłaca: wycenia nieruchomość, prowadzi analizę finansową transakcji i przekazuje sprawozdania z analizy kosztów oraz korzyści: cenę wobec spodziewanego przychodu, koszt doprowadzenia nieruchomości do użytku, czas potrzebny na uzyskanie pozwoleń. Opracowuje też plan finansowy nabycia, uwzględniając źródła finansowania i ryzyko.

Agent zna prawo rzeczowe: sprawdza stan prawny, obciążenia hipoteczne, służebności, roszczenia, zapisy planu miejscowego i dostęp do drogi publicznej. Analizuje ryzyko ubezpieczeniowe nieruchomości oraz zapewnia zgodność z wymogami prawnymi nabycia.

Agent współpracuje w sprawach finansowania i ryzyka nabycia z zainteresowanymi stronami — sprzedającym, bankiem, notariuszem, geodetą, doradcą podatkowym — przygotowuje dokumentację i stosuje techniki zamknięcia transakcji: warunki zawieszające, zadatek, terminy, kolejność czynności. Przestrzega norm przyjętych w przedsiębiorstwie oraz zasad społecznej odpowiedzialności biznesu. W Polsce przeniesienie własności nieruchomości wymaga aktu notarialnego, a pośrednictwo w obrocie nieruchomościami – obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.

Kluczowe funkcje zawodowe

Główne obszary odpowiedzialności na stanowisku agent do spraw pozyskiwania nieruchomości.

1

Analiza finansowa i wycena

  • Przeprowadzanie kompleksowych analiz finansowych potencjalnych nabyć nieruchomości, w tym projekcji przychodów i prognozowania wydatków
  • Wycena nieruchomości przy użyciu wielu metodologii i porównywanie wartości z benchmarkami rynkowymi
  • Analiza trendów wydajności finansowej na rynku nieruchomości w celu identyfikacji możliwości nabycia
  • Przygotowywanie szczegółowych raportów analizy kosztów i korzyści wspierających decyzje o nabyciu
2

Zgodność prawna i dokumentacja

  • Zapewnienie, że wszystkie nabycia nieruchomości są zgodne z polskim prawem nieruchomościowym i wymogami regulacyjnymi
  • Przegląd i zarządzanie procedurami zamknięcia i całą związaną dokumentacją
  • Badanie stanu budynków i identyfikowanie problemów prawnych lub konstrukcyjnych przed nabyciem
  • Zarządzanie umowami z właścicielami nieruchomości, finansistami i innymi interesariuszami
3

Zaangażowanie interesariuszy i negocjacje

  • Identyfikowanie i rozumienie potrzeb klientów i celów inwestycyjnych dotyczących nabycia nieruchomości
  • Negocjowanie z właścicielami nieruchomości i innymi stronami w celu uzyskania korzystnych warunków nabycia
  • Kontakt z finansistami w celu uorganizowania finansowania i omówienia aspektów finansowych nabyć
  • Doradztwo interesariuszom w kwestiach wartości nieruchomości, spraw finansowych i ryzyk związanych z nabyciem
4

Analiza rynku i planowanie strategiczne

  • Monitorowanie trendów na rynku nieruchomości i identyfikowanie pojawiających się możliwości nabycia
  • Tworzenie planów finansowych zgodnych z celami wzrostu firmy
  • Ocena ryzyk związanych z nabyciem nieruchomości i opracowanie strategii ich ograniczania
  • Ocena implikacji społecznej odpowiedzialności biznesu dotyczących decyzji o nabyciu

Europejskie ramy umiejętności

Umiejętności i obszary wiedzy wymagane dla tego zawodu na podstawie europejskiej klasyfikacji.

Niezbędne (25)

społeczna odpowiedzialność przedsiębiorstwspołeczna odpowiedzialność przedsiębiorstwPlanowanie procesów biznesowych lub zarządzanie nimi w sposób odpowiedzialny i etyczny, biorąc pod uwagę, że odpowiedzialność gospodarcza wobec akcjonariuszy/udziałowców jest równie ważna jak odpowied...rynek nieruchomościrynek nieruchomościTendencje dotyczące nabywania, zbywania lub wynajmowania nieruchomości, w tym gruntów, budynków i zasobów naturalnych objętych nieruchomością; kategorie nieruchomości mieszkalnych i nieruchomości do c...analiza finansowaanaliza finansowaProces oceny możliwości finansowych, środków i statusu organizacji lub jednostki poprzez analizę sprawozdań finansowych i raportów w celu podejmowania świadomych decyzji gospodarczych lub finansowych.prawo rzeczoweprawo rzeczowePrawo i ustawodawstwo regulujące wszelkie sposoby postępowania z mieniem, takie jak rodzaje nieruchomości, postępowanie w sporach dotyczących nieruchomości i przepisy dotyczące umów majątkowych.podejmować wysiłki na rzecz zapewnienia rozwoju przedsiębiorstwapodejmować wysiłki na rzecz zapewnienia rozwoju przedsiębiorstwaOpracowywać strategie i plany mające na celu osiągnięcie trwałego rozwoju firmy, niezależnie od tego, czy jest to firma własna, czy kogoś innego. Starać się podejmować działania w celu zwiększenia prz...przekazywać sprawozdania dotyczące analizy kosztów i korzyściprzekazywać sprawozdania dotyczące analizy kosztów i korzyściPrzygotowywać, kompilować i przekazywać sprawozdania z podziałem kosztów na proponowane i budżetowe plany firmy. Z wyprzedzeniem analizować finansowe lub społeczne koszty i korzyści projektu lub inwes...opracowywać plan finansowyopracowywać plan finansowyOpracowywać plan finansowy zgodnie z przepisami finansowymi i dotyczącymi klientów, uwzględniając profil inwestora, doradztwo finansowe oraz plany negocjacji i transakcji.identyfikować potrzeby klientówidentyfikować potrzeby klientówUżywać odpowiednich pytań i aktywnego słuchania, aby zidentyfikować oczekiwania, pragnienia i wymagania klientów względem produktu i usług.oceniać stan budynkówoceniać stan budynkówMonitorować i oceniać stan budynków w celu wykrycia usterek, problemów strukturalnych i uszkodzeń. Oceniać ogólną czystość budynku na potrzeby utrzymania gruntów i handlu nieruchomości.dokonywać przeglądu procedur zamknięciadokonywać przeglądu procedur zamknięciaDokonywać przeglądu dokumentacji i zbierać informacje na temat procesu zamknięcia transakcji dotyczącej aktywów będącego etapem, na którym następuje oficjalne przeniesienie prawa własności między jedn...analizować ryzyko ubezpieczenioweanalizować ryzyko ubezpieczenioweAnalizowanie prawdopodobieństwa i wielkości ryzyka, które ma być ubezpieczone oraz szacowanie wartość ubezpieczonego mienia klienta.analizować ryzyko finansoweanalizować ryzyko finansoweIdentyfikowanie i analizowanie rodzajów ryzyka, które mogą mieć wpływ na organizację lub osobę fizyczną, takich jak ryzyko kredytowe i ryzyko rynkowe oraz proponowanie rozwiązań w celu ochrony przed t...pośredniczyć w kontaktach z kadrą zarządzającąpośredniczyć w kontaktach z kadrą zarządzającąPośredniczyć w kontaktach z kadrą zarządzającą z innych działów, zapewniając skuteczną obsługę i komunikację, tj. sprzedaż, planowanie, zakupy, handel, dystrybucję i kwestie techniczne.przestrzegać norm przedsiębiorstwaprzestrzegać norm przedsiębiorstwaProwadzić i zarządzać zgodnie z kodeksem postępowania organizacji.gromadzić informacje finansowe dotyczące nieruchomościgromadzić informacje finansowe dotyczące nieruchomościGromadzenie informacji dotyczących wcześniejszych transakcji z udziałem nieruchomości, takich jak ceny, po których wcześniej sprzedawano nieruchomość, oraz kosztów, które pochłonął remont i renowacja,...pośredniczyć w kontaktach ze sponsoramipośredniczyć w kontaktach ze sponsoramiKontaktować się z osobami chętnymi do finansowania projektu. Negocjowanie umów i kontraktów.doradzać w sprawach finansowychdoradzać w sprawach finansowychProwadzić konsultacje, doradzać i proponować rozwiązania w zakresie zarządzania finansami, m.in. w odniesieniu do nabywania nowych aktywów, ponoszenia kosztów inwestycji oraz metod skutecznego opodatk...zarządzać zamówieniamizarządzać zamówieniamiNegocjować warunki, koszty i inne specyfikacje umowy, upewniając się, że są one zgodne z wymogami prawnymi i są prawnie wykonalne. Nadzorować wykonanie umowy, uzgadniając i dokumentując wszelkie zmian...porównywać wartość nieruchomościporównywać wartość nieruchomościZdobywać informacje na temat wartości nieruchomości porównywalnych z wycenianą nieruchomością w celu doprecyzowania szacunków i ocen lub ustalać lub negocjować cenę, za którą nieruchomość może zostać ...analizować tendencje na rynkach finansowychanalizować tendencje na rynkach finansowychMonitorować i prognozować tendencje rynku finansowego w określonym czasie w określonym kierunku.analizować wyniki finansowe przedsiębiorstwaanalizować wyniki finansowe przedsiębiorstwaNa podstawie rachunków, rejestrów, sprawozdań finansowych i informacji zewnętrznych dotyczących rynku, analizować wyniki przedsiębiorstwa w sprawach finansowych w celu określenia działań na rzecz popr...wyceniać nieruchomościwyceniać nieruchomościBadać i szacować wartość gruntów i budynków w celu ich wyceny.przeprowadzać badania rynku nieruchomościprzeprowadzać badania rynku nieruchomościPrzeprowadzanie badań nieruchomości w celu oceny ich przydatności dla działalności związanej z obsługą rynku nieruchomości, z wykorzystaniem różnych metod, takich jak badania medialne i wizyty w nieru...doradzać w sprawach wartości nieruchomościdoradzać w sprawach wartości nieruchomościUdzielać porad właścicielom nieruchomości, specjalistom od nieruchomości lub potencjalnym nabywcom nieruchomości na temat bieżącej wartości pieniężnej nieruchomości, potencjału rozwoju w celu zwiększe...negocjować z właścicielami nieruchomościnegocjować z właścicielami nieruchomościNegocjować z właścicielami nieruchomości, którzy chcą je wynająć lub sprzedać, aby uzyskać najkorzystniejszą umowę dla potencjalnego najemcy lub nabywcy.
Opcjonalne (10) — pokaż
zarządzanie finansamizarządzanie finansamiDziedzina finansów, która dotyczy analizy procesu praktycznego i narzędzi służących do wyznaczania środków finansowych. Obejmuje ona strukturę przedsiębiorstw, źródła inwestycji oraz wzrost wartości p...egzekwować zgodność z polityką finansowąegzekwować zgodność z polityką finansowąCzytać, rozumieć i realizować politykę finansową przedsiębiorstwa w odniesieniu do wszystkich procedur podatkowych i księgowych.brać udział w targachbrać udział w targachBrać udział w wystawach organizowanych w celu demonstrowania najnowszych produktów i usług przez przedsiębiorstwa w danym sektorze, badania działalności ich konkurentów oraz obserwacji najnowszych tre...prowadzić rejestr transakcji finansowychprowadzić rejestr transakcji finansowychZestawiać wszystkie transakcje finansowe wykonane w ramach codziennych operacji firmy i zapisywać je na odpowiednich kontach.przekazywać informacje na temat nieruchomościprzekazywać informacje na temat nieruchomościUdzielać informacji na temat pozytywnych i negatywnych aspektów nieruchomości oraz praktycznych aspektów dotyczących wszelkich transakcji finansowych lub procedur ubezpieczeniowych, takich jak lokaliz...planować procedury związane z bezpieczeństwem i higieną pracyplanować procedury związane z bezpieczeństwem i higieną pracyUstanowić procedury mające na celu utrzymanie i poprawę zdrowia i bezpieczeństwa w zakładzie lub miejscu pracy.tworzyć sieć specjalistów w danej dziedzinietworzyć sieć specjalistów w danej dziedzinieDocierać do ludzi i spotykać się z nimi w kontekście zawodowym. Znajdować płaszczyznę porozumienia i posługiwać się kontaktami w celu uzyskania wzajemnych korzyści. Utrzymywać kontakty z osobami należ...monitorować procedury w zakresie tytułów własnościmonitorować procedury w zakresie tytułów własnościMonitorować pakiet praw własności i przeprowadzić dochodzenie w odniesieniu do wszystkich stron zaangażowanych w obecną procedurę, np.: przeniesienie własności mienia lub przekazanie wszystkich dokume...organizować ocenę szkódorganizować ocenę szkódOrganizować ocenę szkód, wskazując eksperta w celu zidentyfikowania i zbadania szkody, udzielać ekspertom informacji i instrukcji oraz podejmować działania następcze w odniesieniu do ekspertów, a takż...sprawozdania finansowesprawozdania finansoweZbiór zapisów finansowych ujawniających sytuację finansową firmy na koniec wyznaczonego okresu lub roku obrachunkowego. Sprawozdania finansowe składające się z pięciu części, to jest: sprawozdanie z s...

Czego wymagają pracodawcy

Szacunki modelu AI, a nie dane policzone z ofert pracy. Procent przy narzędziu to szacowany odsetek ofert, które o nim wspominają; wykształcenie i lata doświadczenia to typowe wartości dla tego zawodu.

Doświadczenie

JuniorMidSenior
0 lat4 lat8+ lat

Wykształcenie

Typowe wymaganie: Licencjat lub inżynier

Licencjat lub inżynier 55%
Magister 35%
Wykształcenie zawodowe 10%

Języki

polski(ojczysty)NativeJęzyk ojczysty — pełna znajomość języka od urodzenia.angielski(B2)B2Wyższy średniozaawansowany — porozumiewa się płynnie i spontanicznie z rodzimymi użytkownikami języka.

Narzędzia i technologie

Microsoft ExcelWymagane
95%
Microsoft WordWymagane
90%
Real Estate Management SystemsWymagane
60%
Legal Document Management SystemsWymagane
55%
Power BI
45%
SAP/Oracle ERP
40%
AutoCAD
30%

Powiązane zawody

Zawody, które wymagają wielu tych samych kluczowych umiejętności, więc przejście do nich jest najkrótsze.

zarządca nieruchomościWspólne kluczowe umiejętności: 15administrator nieruchomościWspólne kluczowe umiejętności: 11kierownik agencji ubezpieczeniowejWspólne kluczowe umiejętności: 11kierownik ds. produktów ubezpieczeniowychWspólne kluczowe umiejętności: 10menedżer inwestycyjnyWspólne kluczowe umiejętności: 10specjalista ds. zarządzania najmemWspólne kluczowe umiejętności: 10menedżer portfela inwestycyjnegoWspólne kluczowe umiejętności: 9dyrektor finansowy bankuWspólne kluczowe umiejętności: 9

Najczęstsze pytania

Czym zajmuje się agent do spraw pozyskiwania nieruchomości?

Agenci do spraw pozyskiwania nieruchomości zajmują się transakcjami nabywania gruntów lub nieruchomości. Współpracują z odpowiednimi zainteresowanymi stronami w zakresie aspektów finansowych i ryzyka związanego z nabyciem nieruchomości. Agenci do spraw pozyskiwania nieruchomości zapewniają zgodność z wymogami prawnymi w zakresie nabywania nieruchomości i dbają o wszelką dokumentację i techniki zamknięcia.

Jakich umiejętności wymaga zawód agent do spraw pozyskiwania nieruchomości?

Zawód agent do spraw pozyskiwania nieruchomości wymaga 25 kluczowych umiejętności, m.in.: społeczna odpowiedzialność przedsiębiorstw, rynek nieruchomości, analiza finansowa, prawo rzeczowe, podejmować wysiłki na rzecz zapewnienia rozwoju przedsiębiorstwa.

Czy AI zastąpi zawód agent do spraw pozyskiwania nieruchomości?

Wskaźnik zagrożenia AI dla zawodu agent do spraw pozyskiwania nieruchomości wynosi 54/100 (umiarkowane ryzyko). Najbardziej narażone na automatyzację umiejętności: sprawozdania finansowe, przekazywać sprawozdania dotyczące analizy kosztów i korzyści, prowadzić rejestr transakcji finansowych. Najbardziej odporne: brać udział w targach, negocjować z właścicielami nieruchomości, pośredniczyć w kontaktach z kadrą zarządzającą.

Informacje w skrócie

SektorRachunkowość
Grupa ISCOŚredni personel do spraw biznesu i administracji
Umiejętności niezbędne25

Dane rynkowe — Polska

Wynagrodzenie (miesięcznie, brutto)5,000 — 11,000 złMediana: 7,500 złSzacunek brutto dla całej grupy zawodów (klasyfikacja ISCO), na podstawie średnich rynkowych z 2025 r., a nie dla tego jednego zawodu. Rzeczywiste zarobki mogą się różnić.
PopytStabilny
Tryb pracy
Stacjonarnie 25%Hybrydowo 50%Zdalnie 25%

Czego Ci brakuje do zawodu agent do spraw pozyskiwania nieruchomości?

Darmowa analiza luk kompetencji porówna Twoje umiejętności z wymaganiami tego zawodu i pokaże, od czego zacząć.

Sprawdź swoje luki